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。此外，如果想要购买第二套房，您需要还清贷款才可以再用公积金贷款。新房和二手房各有优缺点，买房要依据自己的实际情况和经济能力而定。
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3、楼层高度这里说的高度是指应该购买位于几层的房子的问题。张大伟：从整体来看的话要弥补这个距离不简单只是降房价，另外就是提高居民的可支付收入，比如说购房这块就是银行的信贷等等也需要有些定向的宽松，在这几方面结合的基础上，我觉得房价才能真正的回归合理，购房者的实际支付能力才会有所增加。由于楼层较高，使得逃出火灾现场比较困难。有调查显示，夫妻离婚财产纠纷中80% 以上涉及房产，因房产而反目的案例更是比比皆是。6、看楼体
如果楼体不稳，那么该房屋存在非常大的问题，如果购房者发现楼体不稳，那么千万不能验收该房屋。有些购房者在买房时很相信楼层风水之说，认为带“4”（认为寓意与死相似）楼层、8楼（七上八下）、18楼（18层地狱）等楼层不太吉利，所以他们很忌讳购买这些楼层。免责声明：以上信息仅供参考，不作为交易依据使用；由于时效、政策等变动较多，详情请咨询相关管理部门。
五、约定贷款办理不成功的条款
针对“银行如果对购房人的贷款申请不批准该如何处理”的问题，在购房合同中约定清楚，注明“当事人在签订商品房买卖合同时，买受人不能签订担保贷款合同而导致买卖合同无法继续履行的情况，允许当事人解除合同”等。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。那买房子，我们是选择分期付款好还是全款好。
阳台
检查阳台栏杆高度是否不小于安全标准的1。放得下身沉得住气，心理制胜尤为关键
作为买房人，看上喜欢的好房子基本都会迫不及待，尤其是当售楼小姐又说这个房子还有其他人看着等待，更是让其火上浇油。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。目前常用的还款方式主要有两种，分别为等额还款方式和等额本金还款方式。
贷款买房还款日期如何确定?贷款批下来后什么时候开始还款?
一般会有2种情况:一是本月放款当月还款,二是本月放款次月还款。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。很多朋友在购房时都会遇到一个新词“容积率”，那到底什么是容积率，以及小区的容积率该怎么计算呢?
容积率是什么？
建筑总面积与建筑用地面积的比率就是容积率。
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不过两年后还款违约金只需要1万元。在取得房屋鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房。一、低层在挑选楼层的时候，有那么一些楼层是大多数购房者一听到就会避开的，其中一个就是低层。
但是后期由于经济能力提升了，所以都会想要提前还完贷款，那么下面我们来介绍有关于等额本金提前还款。一般来说，房产过户的办理时间长的大概需要45天，短的话当然是1周都不到就可以完成，有以下几个时间节点。”
同时按照相关物业管理的法律、法规，买受人作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。
5万，付款方式为商业贷款。总体来说，联排别墅在别墅类产品中属于性价比较高的产品。”一家银行内部人士告诉记者，这是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也会因此发生改变，对银行来说存在潜在风险。
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卖方应向买方做具体明白的介绍;需要写清是否是共有财产、是不是夫妻二人共同财产或家庭共同财产。另外，平时多用信用卡消费，消费额超过额度的三分之一，就可申请提高信用额度，信用卡年消费在5万元以上才有可能被认定为优质客户。9%，还款方式等额本金或者等额本息。３、物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据。对象二：2015年12月4日前（对象二意向登记结束前）已递交公租房申请并已受理，且未在2015年11月26日前取得有效轮候号的申请对象。3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍，抹灰是否脱落。自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。
例如,合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例,这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。再有就是，楼间距太近、户型设计不合理都有可能导致采光通风的问题。《物权法》第106条规定了“善意取得”制度。②受教育影响，8月教育地产更受欢迎。
来源：中原地产官微
。1、看品牌
虽然说有些大的品牌开发商也会有些楼盘做的不尽如人意，但是大品牌总比小开发商可靠。2、 建造、翻建、大修住房提取
适用条件：在深圳市内建造、翻建、大修住房，拆迁补偿增大住房面积。记者随后来到户型最小的样板间体验，正好里面有两个看房的客户，算上记者才3个人，整个房间就显得拥挤了。
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三、得房率是什么意思？多少合适？
得房率是指：可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。如果是买房者的钱已经全部交给了开发商，而开发商给国土局、住建委和税务部门的钱没有交清，同样也办不了房产证，这也就一直拖下来了。所以只有在合同条款中明确面积差异的处理方式，才能避免出现此类纠纷。那么签订商品房认购书要注意哪些事项呢？
一、签订商品房认购书要把握好时间
鉴于商品房认购书的合同性质为预约合同，是独立的有效合同，故认购书只要在开发商取得建设工程规划许可证和施工许可证后就可以签订，或者认购书应当在办妥立项、规划、报建审批手续后取得商品房预售许可证之前的一段时间内签订。
购置教育地产应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型或老公房，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。2015年，公积金政策变化还是很大的。但是如果仅仅为了逃避房产税，那请三思（要由人均豁免面积才适用）。